On the House: perché gli acquirenti dovrebbero dare una possibilità alle case non amate

Il mio consiglio è di guardare oltre le case pronte per il trasloco che trasudano attrattiva.

La triste verità è che la nazione è alle prese con una grave carenza di alloggi. Tutti vogliono case chiavi in ​​mano, ben posizionate e a un prezzo di vendita, ma non ce ne sono abbastanza di queste proprietà unicorno in giro. È probabile che la competizione per aggiudicarseli rimanga agguerrita. Ciò manterrà i prezzi alti e molte di queste dimore fuori dalla portata di molti acquirenti alle prime armi.

Se disponi di un budget più modesto, potresti voler dare un'altra occhiata a quelle case trascurate e non amate che languono su siti come Realtor.com®. Li conosci. Le case con una planimetria scomoda, quelle in muratura, quelle su strade trafficate e quelle che non sembrano essere state ristrutturate nel corso di questo secolo. Sto parlando delle case non proprio belle che sono sul mercato da mesi.

Alcune di queste proprietà potrebbero aver bisogno solo di una mano di vernice e di alcuni leggeri lavori di ristrutturazione per diventare la casa dei tuoi sogni.

E se queste residenze sono rimaste sul mercato per un po’, potresti essere in grado di negoziare notevoli risparmi. Se i venditori non hanno ricevuto alcuna offerta, potrebbero essere disponibili a riduzioni di prezzo o a riduzioni del tasso ipotecario (che possono abbassare le rate del mutuo dell'acquirente per i primi anni di proprietà della casa), o addirittura a fornire assistenza sui costi di chiusura.

In questo momento, con tassi di interesse ipotecari appena sotto il 7% e un’inflazione elevata, ogni piccola riduzione dei costi può aiutare.

Quindi puoi guardare sotto la superficie e vedere il potenziale di questa proprietà? La casa si trova nella zona in cui speri di vivere? I suoi problemi sono superficiali e facilmente risolvibili?

Ti avvertirei di far ispezionare la casa, però, prima di impegnarti in una vendita. Una cosa è voler sostituire la vecchia moquette con un pavimento in legno, un'altra è se ci sono crepe nelle fondamenta o un tetto che deve essere sostituito. I problemi strutturali e meccanici in una vecchia casa possono essere estremamente costosi da risolvere, soprattutto se il venditore non copre o non contribuisce a tali costi.

Potresti anche considerare se sarai in grado di rivendere la casa quando sarai pronto per andare avanti. Se la posizione è meno desiderabile, ad esempio essere su un'autostrada, o c'è poco che puoi fare per aumentare l'attrattiva del marciapiede, è qualcosa da considerare. Potresti scoprire che lo sconto che ricevi sulla casa potrebbe valerne la pena.

Quando cercavo casa nel 2021, ce n'era una nel quartiere in cui volevo vivere. Ancora meglio, la casa con cinque camere da letto in un vicolo cieco era quotata a un prezzo molto interessante. C'era solo un grosso problema: era orribile.

La casa sembrava essere stata un tempo una classica casa coloniale che aveva subito due aggiunte mal concepite su entrambe le estremità che le davano l'aspetto di mastice allungato. Le finestre non erano allineate e mancavano alcune persiane; peggio di tutto, la casa originale aveva un tetto spiovente mentre le aggiunte a libro avevano tetti piani.

Le foto degli interni su Realtor.com non erano migliori. Una moquette vistosa copriva la casa, che sembrava non fosse mai stata rinnovata in vita mia. La cucina era praticamente una capsula del tempo.

Alla fine ho acquistato una casa nello stesso quartiere di questa casa, a un prezzo più alto per una metratura inferiore. Questa dimora è rimasta sul mercato per più di un anno e ha subito una significativa riduzione di prezzo al culmine della follia di acquisti della pandemia di COVID-19 prima che una coppia fuori città se ne impossessasse. Cercavano da un po' e avevano bisogno di camere da letto extra e di spazio per la loro famiglia in crescita.

C'è un acquirente per ogni casa, al giusto prezzo.

Quindi cerca di avere una mentalità aperta quando scorri gli annunci di case. Date una possibilità alle case non amate. Un po' di vernice fresca, un plug-in profumato e mangia-odori e un po' di olio di gomito potrebbero fare la differenza.

Clare Trapasso è la direttrice esecutiva delle notizie di Realtor.com dove scrive e modifica notizie e storie di dati. In precedenza ha scritto per una pubblicazione del Financial Times, del New York Daily News e dell'Associated Press. Ha anche tenuto corsi di giornalismo in diversi college di New York City. Invia un'e-mail a [email protected] o segui @claretrap su Twitter.