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Quando gli agenti immobiliari di lusso e gli acquirenti valutano il design di una proprietà, i mobili raffinati, gli accessori di fascia alta e gli ornamenti architettonici decorati attireranno sicuramente la loro attenzione, ma c'è un altro elemento, leggermente più umile, che potrebbe attirare la loro attenzione per primo. I pavimenti sotto i piedi hanno un forte impatto sulla qualità e sul carattere della casa. La pavimentazione conferisce coesione al design consentendo al contempo alla personalità distinta di ogni stanza di distinguersi.

Renée Marvin

"Per una proprietà di lusso, la pavimentazione è il fondamento del progetto e svolge un ruolo significativo nel definire il tono, l'aspetto e l'atmosfera generale della proprietà", afferma Renee Marvin, agente immobiliare di Sotheby's International Realty – Montecito – Coast Village Intermediazione stradale, citando la sua esperienza sia come agente immobiliare che come designer di interni.

"In definitiva può influenzare la qualità percepita della proprietà", aggiunge. "La pavimentazione può influenzare la decisione del futuro acquirente riguardo al prezzo di vendita o addirittura all'acquisto."

Jenn Gilson, agente immobiliare di Golden Gate Sotheby's International Realty, è d'accordo. "Gli acquirenti sono disposti a pagare di più per una casa con finiture e materiali di fascia alta, compresi i pavimenti", afferma. "Se una proprietà di lusso ha pavimenti durevoli e di alta qualità, può aumentare il valore percepito, portando a un prezzo di vendita più alto e tempi di chiusura più rapidi."

Jennifer Gilson – Golden Gate Sotheby's International Realty

Gilson sottolinea che ci sono alcune aree in cui gli acquirenti possono dare priorità all'aspetto e alla sensazione del pavimento: un elegante pavimento in marmo fa una dichiarazione in un grande foyer. La qualità tradizionale e terrosa del legno duro crea un'atmosfera calda nel soggiorno. E le splendide piastrelle posate a mano forniscono una superficie attraente ma a bassa manutenzione per la cucina.

Quali materiali colpiscono maggiormente gli acquirenti in questo momento? Ecco le cinque principali tendenze che Marvin e Gilson stanno guardando ora.

Jason Siemens – Sotheby's International Realty – Montecito – Intermediazione stradale del Coast Village

Jen Gilson

"Non puoi battere il carattere, la durata e i vantaggi acustici che i pavimenti in legno apportano a una casa", afferma Marvin. "Le attuali tendenze del design si stanno muovendo verso toni più caldi."

I legni caldi sono multiuso e funzionano bene in design che abbracciano la calma delle tonalità neutre e dei tessuti naturali o quelli che enfatizzano l’audacia e la decorazione. Marvin nota che questi pavimenti stanno benissimo anche con i verdi e i blu, che hanno guadagnato popolarità.

"La quercia bianca per pavimenti rimane una stella perché è un legno più duro e quindi è meno soggetto ad ammaccature o deformazioni", afferma. "Aspettatevi anche di vedere un ritorno delle finiture in legno di fascia media come il noce."

Elizabeth L. Sample e Brenda S. Powers – Sotheby's International Realty – Intermediazione nell'East Side di Manhattan

Gli acquirenti sono attratti anche dai pavimenti in legno che sfidano le convenzioni. "Disposizioni di pavimenti in legno più avventurose come la spina di pesce e il chevron vengono utilizzate insieme a modelli di pavimenti in legno diritti", afferma Marvin. "Questi aggiungono profondità e carattere." Con una finitura unica, possono "essere una variazione sottile ma bella del layout rettilineo standard".

Jennifer Gilson – Golden Gate Sotheby's International Realty

Le piastrelle rimangono popolari, osserva Marvin, a causa del loro costo e della loro durata. "Le tendenze attuali favoriscono installazioni di formato più grande con meno linee di malta e un aspetto più uniforme." Tuttavia, "le piastrelle colorate e con motivi per bagni o cucine sono ancora popolari. Stiamo vedendo giocosi motivi a scacchiera sia nelle piastrelle che nella pietra", afferma. "È classico ma attuale."

Gilson aggiunge che c'è una tendenza adiacente che vale la pena guardare: le piastrelle in vinile di lusso. "È noto per la sua durabilità, resistenza all'acqua e capacità di imitare l'aspetto di altri materiali per pavimenti, come legno duro e pietra", afferma.

Parlando della pietra, Gilson osserva che questa particolare tendenza non è andata da nessuna parte. "I pavimenti in pietra naturale come marmo, travertino, pietra calcarea e piastrelle in pietra antica sono popolari negli ingressi e talvolta in spazi di raccolta più ampi con un tappeto."