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Situato in 80 Charlotte Street a Fitzrovia a Londra, il progetto comprende alloggi sociali, un nuovo giardino pubblico e spazi commerciali.

Un blocco adiacente di nuovi appartamenti si trova sopra due piani di uffici presso Asta House.

Il sito dell'isola del progetto in Charlotte Street è stato originariamente costruito come quartier generale dell'ufficio postale degli anni '60 ed era precedentemente occupato da Saatchi & Saatchi. Questo blocco principale è di 90 metri quadrati ed è stato combinato in un unico edificio, il cui tessuto esistente è cucito in elementi di nuova costruzione.

Vari trattamenti di facciata, arretramenti e terrazze frammentano il blocco esternamente pur mantenendo ampie planimetrie flessibili.

I nuclei degli edifici esistenti sono stati ricollocati al centro della pianta in modo che tre atri si trovino in ogni angolo, portando luce e ventilazione.

Le viste su questi pozzi di luce e sulle finestre incorniciate che evidenziano la posizione degli atri si ispirano alle dimensioni delle case a schiera circostanti.

Tre piani più alto dell'originale, il nuovo edificio è alto 10 piani con livelli arretrati che contribuiscono a ridurre la massa e forniscono terrazze con vista sull'area circostante e verso il fiume Tamigi.

Unendo il vecchio con il nuovo, il cemento delle persiane su misura avvolge metà dell'isolato, incorniciando le finestre, che hanno profonde rivelazioni. I mattoni rossi e gialli su Whitfield Street sono completati da mattoni Petersen grigio scuro di lungo formato che fronteggiano Chitty Street e Charlotte Street, con un portico scultoreo in acciaio stagionato che segna l'ingresso principale.

All'interno gli atri sono in cemento a vista con pavimento in cemento nero nelle zone d'ingresso. Il pavimento in legno di quercia danese riveste la reception, mentre una struttura strutturale in acciaio a vista è espressa ovunque.

Oltre a mantenere le importanti facciate esistenti, l'edificio è completamente elettrico e utilizza fonti di energia elettrica rinnovabili. Gli atri riciclano anche l'aria fresca, che può essere combinata con finestre esterne apribili per una strategia mista.

La parte sud-orientale dell'edificio, delimitata da Chitty Street e Whitfield Street, ospita 19 case private in affitto, note come Charlotte Apartments, con una caffetteria sottostante che si apre su Poets' Park, un nuovo spazio pubblico di 240 m2.

Nel 2011, l'allora sindaco di Londra Boris Johnson annullò la decisione del Comune di Camden di bloccare la proposta di riqualificazione. Ciò è avvenuto dopo che il comitato di pianificazione del distretto ha respinto il progetto, sostenendo che si trattava di uno "sviluppo eccessivo" del sito e mancava di alloggi a prezzi accessibili e di spazi aperti.

Tuttavia, Johnson ha preso in carico la richiesta a giugno e ha approvato il progetto, sostenendo che il progetto era "vitale per la prosperità di questa parte della capitale e per l'economia più ampia di Londra".

Lo spazio per uffici ora completato è già stato affittato come quartier generale per Boston Consulting Group e Arup, che è anche l'ingegnere del progetto. La vicina Asta House comprende anche 1.020 m2 di spazio di lavoro ristrutturato, sede dello studio di ingegneria Elliott Wood.

Questo progetto segue il Brunel Building di Fletcher Priest, sempre per Derwent, completato nel 2019.

I prossimi progetti di Derwent includono un importante edificio per uffici a Brixton per il quale è stata incaricata Carmody Groarke.

Make collabora con Derwent all'indirizzo 80 di Charlotte Street da oltre un decennio e, sebbene da allora l'economia sia cambiata e le linee guida per gli uffici siano cambiate, il progetto è rimasto rilevante, con fantastici spazi sociali e un'opzione per la ventilazione in modalità mista e una strategia per l’energia verde. Il concetto di design per 80 Charlotte Street è una risposta intrinsecamente urbana al contesto di Fitzrovia sia in termini di scala che di carattere. La scomposizione delle volumetrie del nuovo isolato raggiunge questo obiettivo, così come gli spazi arretrati, come l'ingresso principale e il giardino tascabile, che sono anch'essi importanti nel modo in cui il progetto risponde all'identità dell'area e al paesaggio stradale circostante.

80 Charlotte Street si ispira al tardo modernismo britannico, con una struttura in acciaio a vista e materiali autofiniti. Nel complesso, c'è una vera onestà nell'espressione strutturale: il telaio in acciaio e la soletta in cemento sono visibili ovunque.