Sono un esperto legale

I VICINI che chiacchierano allegramente davanti alla recinzione del giardino potrebbero essere lo scenario ideale, ma un esperto legale è invece intervenuto nel complicato problema dei vicini che litigano per uno di essi.

Sono state sollevate preoccupazioni su chi possiede esattamente il confine tra due proprietà e chi ha il diritto di mantenerlo e decorarlo, soprattutto da parte loro.

Gruppo di consumatori Quale? ha ora offerto il suo contributo, avvertendo che potrebbe rivelarsi complicato avanzare la tua richiesta definitiva.

Mark Andrew Woodman, consulente legale senior di Which?, ha suggerito di esplorare gli atti di proprietà per vedere se stabiliscono quale proprietà ha diritti prioritari sulla recinzione - e di chiedere in giro chi l'ha effettivamente installata per prima.

Ma ha anche invitato alla cautela prima di mettersi al lavoro sulla modifica della recinzione senza avere maggiori certezze, poiché c'è il pericolo di essere effettivamente perseguiti per danni penali.

Il suo contributo è arrivato dopo una foto postata dalla lettrice del quotidiano Times, Anne Rice, che ha scritto: "Ho una casa a schiera con un giardino lungo e stretto, recintato su entrambi i lati.

"Ognuno dei miei vicini dice che la recinzione dalla sua parte appartiene a loro. Come faccio a determinare se sono responsabile di una recinzione?

"Sono sicuro che il vicino del lato sud abbia ragione riguardo alla proprietà poiché vive lì da più di 30 anni.

"La recinzione sul lato nord ha la parte 'non finita' dalla mia parte, con paletti di metallo (li ho dipinti perché fossero un pugno nell'occhio) e una recinzione in rete di plastica verde nel mezzo che deve essere coperta.

"Posso dipingere il mio fianco con lo spray per farlo sembrare migliore?"

Woodman ha ammesso che “non esiste un unico modo per determinare la proprietà di una recinzione situata lungo il confine”.

Eppure ha raccomandato di controllare la planimetria - l'estratto dell'Ordnance Survey che mostra il terreno di un proprietario di casa - per vedere se è contrassegnato con una "T" o una "H".

Una "T" che entra nella tua proprietà indicherebbe che hai la responsabilità di qualunque cosa si trovi sul balcone, come una recinzione o un muro, mentre una "H" tende a scavalcare il confine, mostrando che è condiviso con un vicino.

Il signor Woodman ha anche consigliato di controllare il registro dei titoli di proprietà per eventuali riferimenti che stabiliscano chi ha la responsabilità, anche se ha ammesso che questi tendono ad essere "piuttosto rari".

Tuttavia è andato oltre nella sua guida, sottolineando: "Uno dei tuoi vicini o il precedente proprietario della tua casa potrebbe ricordare chi ha installato le attuali recinzioni.

"Questo sarebbe un altro indicatore su chi ne ha la responsabilità.

"È generalmente accettato che la parte che ha installato la recinzione se ne assumerà la responsabilità in futuro poiché la recinzione sarà di sua proprietà personale."

Se ancora ciò non dovesse portare gioia, ha evidenziato l'opzione di un processo di controversia amministrato dalla Royal Institution of Chartered Surveyors, anche se entrambi o tutti i vicini devono accettare di partecipare.

E in un ultimo avvertimento il signor Woodman ha aggiunto: "Il tuo diritto di fare qualsiasi cosa sul lato della recinzione che si affaccia sul tuo giardino si riduce in realtà alla risoluzione del problema della proprietà.

"Se il recinto non ti appartiene, non dovresti dipingerlo o apporre nulla su di esso senza il permesso del vicino, poiché fare altrimenti potrebbe effettivamente costituire un danno criminale."

Altri esperti hanno precedentemente suggerito una soluzione potenzialmente più semplice: semplicemente guardando una recinzione per vedere su quale lato sono presenti i binari.

Secondo i professionisti della società Jackson Fencing con sede nel Kent, l'altro lato tenderebbe ad essere il "lato buono", indicando che è di proprietà del vicino.

Le recinzioni non sono le uniche possibili controversie di quartiere di cui preoccuparsi: con un avvocato di alto livello che avverte che la persona della porta accanto potrebbe farti pagare una multa di £ 50.000 in base a una regola poco conosciuta sul ribaltamento delle discariche.