Come risolvere le controversie comuni sul giardino con i vicini

Non c'è niente di peggio di vicini rumorosi che ignorano le richieste di abbassare il volume o di un vicino che blocca la luce del sole in un giardino a seguito del progetto di ampliare la propria casa. In alcuni casi questi problemi possono essere risolti con una conversazione educata, tuttavia alcune persone possono diventare aggressive o scortesi quando vengono affrontate. Se questo è il caso, Matthew Cotton, avvocato e specialista in risoluzione delle controversie presso Hedges Law, ha spiegato come le famiglie possono risolvere queste controversie tra vicini.

Cercare di rilassarsi a casa può diventare impossibile per chi ha vicini da incubo, soprattutto quando sono rumorosi.

Secondo Matthew, circa la metà di tutte le controversie tra vicini riguardano il rumore. Ha raccomandato che, se le famiglie si trovano ad affrontare difficoltà con vicini rumorosi, provano prima a parlare loro del problema o a scrivere loro una lettera, chiedendo loro di fermare il rumore.

Tuttavia, se questo approccio fallisce, l'esperto consiglia: "Contattatevi con il vostro comune per ottenere un avviso di riduzione del rumore o cercate di chiedere un'ingiunzione e/o un risarcimento attraverso i tribunali." I britannici possono scoprire qual è il loro consiglio locale utilizzando lo strumento di controllo delle autorità locali di gov.uk.

I vialetti condivisi o altri accessi possono essere causa di molte controversie tra vicini e spesso causano fastidi quotidiani alle persone coinvolte. Fortunatamente, Matthew ha spiegato come risolvere questo problema.

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Ha spiegato: "Se possiedi un terreno su cui esiste una servitù - 'un diritto esercitato su un pezzo di terreno o proprietà a beneficio di un altro' - non puoi interferire con tale diritto di passaggio, ad esempio installando un cancello con nessuna chiave. Ma se benefici di un diritto di accesso alla tua proprietà che è stato bloccato, potresti chiedere un'ingiunzione e/o un risarcimento attraverso i tribunali."

Per poter intraprendere un'azione legale contro la persona che causa il disagio, il blocco deve costituire un'ingerenza sostanziale.

La proprietà di una recinzione è "una delle questioni più frequenti nelle controversie tra vicini", ha affermato l'esperto. Ha detto: "È molto importante ricordare che esiste una differenza tra la proprietà della recinzione (cioè a chi appartiene) e l'obbligo di mantenerla (cioè chi deve ripararla o sostituirla).

"La risposta si troverà spesso negli atti di proprietà delle proprietà coinvolte." Tuttavia, vale anche la pena tenere presente che la recinzione potrebbe non trovarsi nella stessa posizione del confine legale, il che è "tutta un'altra questione".

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I proprietari di terreni possono potare i rami che sporgono nella loro proprietà fino alla linea di confine. Tuttavia, prima di farlo, Matthew ha esortato i giardinieri a parlare al vicino delle loro intenzioni, soprattutto se potrebbe esserci una domanda su dove esiste il confine.

Ha avvertito: "La potatura o il taglio dei rami dell'albero o della pianta di un'altra persona che poi provoca danni potrebbe portare a una costosa richiesta di risarcimento per danni alla proprietà.

"Inoltre, tecnicamente parlando, dovresti offrire i rami potati al proprietario dell'albero una volta tagliati (e non gettarli oltre il recinto)."

Il poligono giapponese può portare a un "campo minato di problemi legali", ma la "cosa importante da ricordare" è non disturbare la pianta perché provocarne la diffusione in natura è "un reato penale".

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