Le più splendide bolle immobiliari in Canada: aggiornamento di febbraio sul crollo immobiliare

Le vendite di case in Canada sono crollate del 37% a gennaio, rispetto all’anno precedente, a causa dell’aumento delle scorte. I prezzi delle case sono scesi dello 0,5% a gennaio rispetto a dicembre, del 12,6% su base annua e del 17,8% dal picco di marzo 2022, il decimo calo mensile consecutivo, secondo il Canada Composite Home Price. Indice della Canadian Real Estate Association (CREA).

Con 713.700 dollari canadesi, l’indice di riferimento composito per tutti i tipi di case è ora crollato di 167.400 dollari canadesi in 10 mesi, al livello più basso da agosto 2021.

Questa è la sbornia dopo la festa degli ubriachi istigata dall'abbuffata di stampa di denaro e dalla repressione dei tassi di interesse da parte della Banca del Canada. È iniziato a marzo 2020, ha immediatamente mandato in poltiglia il cervello degli acquirenti ed è durato fino a marzo 2022, quando il rialzo dei tassi da parte della BoC ha portato via l’alcol.

Nei 10 mesi trascorsi dal decollo, la BoC ha ora aumentato il suo tasso di riferimento di 425 punti base, portandolo al 4,5%. Dopo la riunione di gennaio, il governatore della BoC Tiff Macklem ha affermato che la BoC si fermerà per giudicare l'efficacia dei rialzi dei tassi e rifletterà attentamente sui prossimi passi. Ma con l'inflazione ancora al 6,3%, "la domanda che ci poniamo in realtà è: 'Abbiamo fatto abbastanza?', ci stiamo soffermando a valutare se abbiamo fatto abbastanza", ha detto.

La BoC ha avviato il QT molto prima della Fed e ha ormai perso il 32% del suo patrimonio totale (linea grigia). Ha ridotto le obbligazioni del governo canadese del 21,5%. Si è sbarazzato di quasi tutte le altre sue risorse. Ha iniziato a mettere in guardia sulla bolla immobiliare nella primavera del 2021, quando ha iniziato a scaricare asset:

A differenza degli Stati Uniti, il mercato immobiliare canadese ha attraversato la crisi finanziaria con poche piume arruffate ed è poi entrato in una delle bolle immobiliari più grandi del mondo.

In termini di prezzi delle case, il calo decennale del 17,8% è stato di gran lunga il calo decennale più profondo e rapido secondo i dati CREA a partire dal 2005. Ma ora si tratta di un vero e proprio crollo immobiliare in divenire. Le case vengono rivalutate su larga scala da livelli ridicoli:

Area metropolitana di Toronto:Il prezzo di riferimento composito dell'indice MLS Home Price è sceso dello 0,2% nel mese a 1,079 milioni di dollari canadesi:

Grande Vancouver:Il prezzo di riferimento composito dell'indice MLS Home Price è sceso dello 0,3% nel mese a 1,11 milioni di dollari canadesi:

Metropolitana Hamilton-Burlington:Dopo essere crollato del 3,3% a dicembre rispetto a novembre e di circa il 25% rispetto al picco di febbraio 2022, il prezzo di riferimento composito dell’indice MLS Home Price Index è aumentato dello 0,8%, raggiungendo 809.800 dollari canadesi.

Dall’inizio dell’abbuffata di stampa di moneta da parte della Banca del Canada nel marzo 2020, l’indice ha registrato un’impennata del 70% in 23 mesi. E finora, nel corso di questi 11 mesi, i prezzi delle case sono crollati più velocemente (-259.000 dollari canadesi) rispetto al picco registrato negli ultimi 11 mesi (+248.300 dollari canadesi).

Vittoria:Il prezzo di riferimento composito è sceso dello 0,7% nel mese a 866.700 dollari canadesi:

Ottawa:Il prezzo del benchmark composito è sceso dell'1,1% nel mese a 603.900 dollari canadesi, il più basso da febbraio 2021:

Calgary,Capitale petrolifera canadese: il prezzo di riferimento composito è aumentato dello 0,7% nel mese, dopo sette mesi di ribassi, a 509.900 dollari canadesi:

Montreal: Il prezzo di riferimento composito è rimasto invariato per il mese a C$498.000:

Halifax-Dartmouth: Quello che è successo è stato semplicemente pazzesco. Da febbraio 2020 al picco di maggio 2022, il prezzo di riferimento è aumentato dell’81%, prima di iniziare a diminuire.

Il prezzo di riferimento composito, dopo i crolli enormi della fine dello scorso anno, è salito del 2,1% a gennaio da dicembre, a 490.700 dollari canadesi.

Zona della città di Quebec: Il prezzo del benchmark composito è crollato del 4,2% nel mese a 304.800$ canadesi:

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