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2 giugno 2023|di Erik Torkells

Nuove inserzioni degne di nota….

La casa della defunta interior designer Suzanne Rheinstein al 412 Crocker Sperry Drive ($ 12,3 milioni) a Birnam Wood è un trionfo dello stile sull'architettura. L'edificio ha poca presenza sulla strada (probabilmente è per questo che nell'elenco è stata saltata la foto della facciata), e il soggiorno, la sala da pranzo (convertita in sala lettura) e la cucina sono tutti un po' troppo stretti e allineati come cubicoli. Eppure Rheinstein, "campione della tavolozza limitata", l'ha trasformata in qualcosa di sublime; i dettagli sono perfetti. (Solo la sala di montaggio è un'opera d'arte.) La casa beneficia anche di una posizione con pochi vicini diretti e di un cortile che sembra più grande di quello che è.

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Il team di marito e moglie di Cove House aveva ossa più interessanti su cui lavorare al 18 di Calle Alamo (3,625 milioni di dollari), progettato da Joseph Plunkett e costruito nel 1927. La planimetria è strana per gli standard odierni, il che fa parte di ciò che rende sembra speciale, insieme alle meravigliose decorazioni architettoniche. E i progettisti, che avevano pianificato di vivere lì fino a quando non si fosse presentata un'altra opportunità, hanno sfruttato al massimo la proprietà con un restyling caloroso e minimalista. Tuttavia, vale lo stesso avvertimento di quando hanno pagato 1,875 milioni di dollari lo scorso ottobre: ​​la casa sbatte proprio contro il vicolo che corre parallelo a State Street. Inoltre, una famiglia, il caso più probabile per San Roque, potrebbe desiderare una camera familiare. Forse tutti possono stiparsi nell’adorabile casetta….

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La casa di Rheinstein mostra cosa si potrebbe fare con 4662 Via Roblada (6,45 milioni di dollari), una casa del 1971 con linee simili su un lotto di bandiera di 1,5 acri nel circuito Bendita/Roblada di Hope Ranch. PS Spero di vederlo all'apertura dei broker di oggi, dopodiché avrò altro da dire. AGGIORNAMENTO: Quella parte di Hope Ranch è davvero un mondo a sé stante e, con il lotto di bandiera, la proprietà sembra ancora più nascosta. La casa ha bisogno di essere rinnovata, ma la planimetria sembrava praticabile, soprattutto se si desidera un complesso, dato che c'è un appartamento annesso e una guest house indipendente con due camere da letto.

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La casa del 1904 al 218 E. Padre Street ($ 3,75 milioni) sembra tradizionale dalla parte anteriore, ma una volta superato il soggiorno e la sala da pranzo graziosamente proporzionati, ti trovi in ​​un bizzarro labirinto di stanze senza uno scopo chiaro. (Così. Molte. Stanze.) Tutto deve essere rifatto, compresa la scala, che sembra più una scala di servizio invece del momento elegante che la casa brama. E al piano di sopra è più o meno la stessa cosa. So che sembrano lamentele, ma penso anche che la proprietà potrebbe essere un'opportunità fantastica - l'Upper East non diventerà mai meno desiderabile - se riesci a capirci qualcosa.

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Al 929 Arbolado Road (2,35 milioni di dollari) saranno necessari lavori più che superficiali, a meno che non desideriate una camera da letto principale con due bagni privati ​​disposti in stile ferroviario. Quella visione della Riviera è classica, però. PS Per quanto riguarda lo specchio sopra il water: secondo la mia esperienza, gli uomini si sentono meglio guardando in basso.

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E alcuni altri che vale la pena dare un'occhiata:••• 401 Chapala Street #405 (3,3 milioni di dollari): appartamento a Siviglia con due camere da letto all'ultimo piano e terrazza. ••• 963 Fellowship Lane (1,899 milioni di dollari): due camere da letto da artigiano accanto al grande serbatoio dell'acqua di Alta Mesa.• •• 1260 Northridge Road (3,495 milioni di dollari) Un ripensamento molto sopra San Roque: il venditore ha pagato 3,2 milioni di dollari un anno fa (sotto).

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Tag: 1260 Northridge Road, 18 Calle Alamo, 218 E. Padre Street, 401 Chapala Street, 412 Crocker Sperry Drive, 4662 Via Roblada, 929 Arbolado Road, 963 Fellowship Lane

Ho trascorso gran parte della mia infanzia nella casa del Padre negli anni '60 e '70 perché eravamo amici della famiglia del venditore e dei loro numerosi figli. (Il labirinto delle stanze era ben utilizzato). Non credo di essere mai stato nel soggiorno, tutte le feste meravigliose si tenevano nella stanza rivestita di pannelli di legno e si riversavano nelle stanze successive. I miei genitori e i loro amici suonavano musica dal vivo e c'era molto spazio per ballare. È una casa grande e originale, ci sono stata di recente e potevo ancora sentire quanto bene ospitasse le generazioni di familiari e amici che si sentivano a casa lì: scorre a suo modo e si adatta davvero a una famiglia numerosa. Immagino che sarà il tipo di casa in cui l'acquirente semplicemente "saperà" e avrà ragione.