Kane Realty aggiunge inquilini per uffici a Smoky Hollow a Raleigh

Poiché i tassi di posti vacanti per gli uffici rimangono relativamente alti nel centro di Raleigh, un nuovo sviluppo ha ottenuto un gruppo di inquilini.

Una porzione considerevole di uffici nello Smoky Hollow di Kane Realty è stata rivendicata da cinque società. I nuovi contratti di locazione ammontano a circa 30.000 piedi quadrati complessivi nell'edificio per uffici 421 N. Harrington, che dispone di 225.000 piedi quadrati affittabili.

I nuovi inquilini sono Scalene Design, Slalom Consulting, 2ndF, Brown and Caldwell e BHDP. Le aziende occuperanno spazi al terzo, quarto e quinto piano di 421 N. Harrington. Le tariffe di locazione dell'edificio erano state quotate l'ultima volta per $ 41 per piede quadrato. Quando richiesto, Kane Realty non ha fornito tariffe aggiornate.

Il futuro dello spazio ufficio rimane indefinito poiché l’aumento del lavoro a distanza ha costretto aziende e sviluppatori a reimmaginare il modo in cui viene svolto il lavoro e come viene utilizzato lo spazio ufficio. L’impatto è evidente nel centro di Raleigh, dove nel 2022 non sono stati costruiti nuovi grattacieli per uffici. Il tasso di posti vacanti nel centro di Raleigh per spazi per uffici di Classe A è stato dell’11,42% nel quarto trimestre del 2022, secondo i dati del Triangle Business Journal Space. Nel quarto trimestre del 2019 era del 4%.

A Smoky Hollow, 421 N. Harrington ha aperto nel secondo trimestre del 2021 con un'occupazione dell'8%. Alla fine di quell’anno l’occupazione era al 24%.

Poiché i posti vacanti rimangono elevati, gli spazi per uffici di Raleigh si trovano ad affrontare un futuro in evoluzione

Smoky Hollow è uno sviluppo ad uso misto con due fasi completate e una in arrivo. Il progetto è una partnership tra Kane Realty, Williams Realty & Building Company e Lionstone Investments. Una volta completato, il complesso avrà una superficie di oltre 850.000 piedi quadrati di uffici, 150.000 piedi quadrati di negozi e oltre 1.000 appartamenti.

Ad oggi, Kane afferma che sono stati affittati 98.417 piedi quadrati di spazi per uffici insieme a 24.846 piedi quadrati di negozi, escluso il negozio di alimentari Publix di 45.600 piedi quadrati che fa parte dello sviluppo.

Scalene Design, una società di consulenza di ingegneria strutturale con sede a Raleigh, ha firmato un contratto di locazione per 4.429 piedi quadrati di spazio. La società in precedenza affittava circa 2.000 piedi quadrati di spazio nell'edificio di Two Hanover Square (Truist) in centro.

"Siamo entusiasti dell'opportunità di trasferire il nostro ufficio a Smoky Hollow. L'edificio, la sua posizione e i servizi all'interno e intorno all'edificio sono eccezionali e saranno preziosi per la nostra capacità di reclutare e di fornire un ambiente di lavoro eccellente per il nostro team ", ha dichiarato in un comunicato stampa Robert Macia, socio amministratore di Scalene Design.

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Slalom, una società di consulenza aziendale e tecnologica con sede a Seattle, occuperà uno spazio di 7.847 piedi quadrati. L'azienda opera a livello globale, con una presenza in sei paesi e 43 mercati e oltre 13.000 membri del team. Il sito web dell'azienda elenca l'attuale ufficio di Raleigh in One Glenwood di Bloc83.

"Il Triangolo è uno dei centri commerciali globali in più rapida crescita, dove l'innovazione abbonda in tecnologia, scienze della vita, produzione e altro ancora. Questa crescita combinata con l'enorme pool di talenti della regione costituisce la base per un fiorente mercato dello slalom", ha affermato Todd Christy, direttore generale dell'ufficio di Raleigh di Slalom.

Come riportato in precedenza dal Triangle Business Journal, l'imprenditore Bill Spruill sta affittando uno spazio ufficio a Smoky Hollow per la sua nuova startup di fondazione, 2ndF, che occuperà 7.061 piedi quadrati.

Spruill è stato recentemente nominato Business Person of the Year 2022 dal Triangle Business Journal. 2ndF si concentra sull'impiego di capitali nella scena tecnologica del Triangolo. Spruill sta anche pianificando di consentire ad alcune startup, come Offline con sede a Raleigh, di lavorare fuori dallo spazio di Smoky Hollow.

Brown and Caldwell, una società di servizi di ingegneria ambientale e di costruzione, affitta 5.958 piedi quadrati di spazio. L'azienda con sede in California elenca il suo attuale ufficio di Raleigh come indirizzo per lo spazio di coworking (SPACE) all'interno di The Dillon di Kane Realty nel Warehouse District. L'azienda conta oltre 1.900 dipendenti in 52 uffici.