Una nuova casa a Old Saybrook pone l'accento sulle viste costiere

A Old Saybrook, il nuovo inizio di una coppia porta panorami costieri superlativi.

Vivendo a Glastonbury per 18 anni, Mike e Nancy Mendoza sapevano che una volta che i loro due ragazzi avessero volato via dal nido, la coppia sarebbe rimasta in riva all'acqua. Visitavano spesso gli amici a Old Saybrook e, in quanto avidi navigatori, erano pronti a trasferirsi se qualcosa si fosse aperto in città o da qualche altra parte lungo la costa. E così è stato: una casa a circa 250 metri dalla proprietà dei loro amici, attraverso una palude salata. La casa si trovava alla fine di una strada con una splendida vista sulla palude e sul lontano Long Island Sound.

"Stavamo visitando alcuni buoni amici in città, e Nancy ha detto: 'Penso di aver visto una casa in vendita su Zillow che è laggiù, che punta oltre la palude.' Quindi siamo saliti tutti in macchina e siamo venuti a trovare questo ranch in una posizione spettacolare, e abbiamo subito deciso che dovevamo saltarci sopra," dice Mike.

Sperando di acquistare e ristrutturare la casa, dopo l'ispezione si sono resi conto che erano necessari più lavori del previsto. Ma non si è trattato semplicemente di rinnovare; se migliorassero la casa di oltre il 50% del suo valore su un totale cumulativo di 10 anni, dovrebbe conformarsi alle attuali normative FEMA. E poiché i precedenti proprietari avevano già fatto dei lavori, potevano impegnare solo una piccola somma per i lavori di ristrutturazione prima di far scattare il requisito. Quindi hanno dovuto decidere: rinunciare alla casa o ripartire da zero.

A Old Saybrook, il nuovo inizio di una coppia porta panorami costieri superlativi.

"Ci siamo fermati, ma eravamo così innamorati di questo posto", dice Nancy. "Se rinnovassimo, a causa delle restrizioni sulle zone alluvionali, non saremmo in grado di fare ciò che volevamo: aggiornare bagni e cucina - articoli di grande valore."

Mike continua: "Uno smantellamento completo e la costruzione di una nuova costruzione non erano certamente nel budget o nel piano. Si trattava di un impegno finanziario enorme, e non era quello che avevamo considerato inizialmente".

Ma alla fine hanno deciso di ricominciare da capo. Hanno venduto la loro casa a Glastonbury, acquistato la proprietà di Old Saybrook e trovato un affitto a Rocky Hill, tutto nell'estate del 2020. Allo stesso tempo, hanno rapidamente riunito una squadra, a cominciare da Joe Wren, proprietario di un'azienda di progettazione di ingegneria civile. , Indigo Land Design di Old Saybrook, che si è occupato di tutte le questioni relative al sito e delle approvazioni comunali per la costruzione in una zona alluvionale; Denise VonDassel, architetto/proprietaria di KV Designs a Old Saybrook; e Nick Uccello, costruttore/proprietario di Uccello Development con sede a Rocky Hill.

La torretta a più livelli offre comode aree salotto e viste spettacolari sulla palude salata e sul Sound in lontananza.

"Denise fa un ottimo lavoro a livello front-end, gestendo le normative FEMA e facendo in modo che la progettazione dell'edificio soddisfi tutte le normative e i requisiti", osserva Uccello. "Questa è sempre la sfida più grande perché ci sono così tanti piccoli dettagli che la FEMA richiede che può diventare scoraggiante e richiedere molto tempo, ma possiamo portarlo a termine."

Tutte le zonizzazioni e le approvazioni sono arrivate alla fine del 2020, con i funzionari comunali che hanno apprezzato il fatto che la casa stesse mantenendo il suo sistema settico, uscendo dalla zona alluvionale e riducendo la sua impronta. Con i piani di progettazione di VonDassel in mano, lo smontaggio è avvenuto nel marzo 2021. E nonostante ci siano stati alcuni ritardi dovuti al COVID, la coppia si è trasferita nella loro casa personalizzata nel giugno 2022.

A causa della zona alluvionale, la tradizionale casa a mansarda in stile scandole di 2.900 piedi quadrati (escluso il portico o il seminterrato) non poteva avere spazio abitativo al primo piano, quindi VonDassel ha nascosto il garage al primo livello. Per ottenere più spazio abitativo, il progetto prevedeva due piani sopra il primo livello. Il ranch era lungo, ma l'ingombro della nuova casa è più piccolo perché è stata costruita più in alto. E anche se non è installato, è pronto per l'ascensore nel caso ne avessero bisogno.

Il soggiorno e la sala da pranzo aperti e la cucina sono stati disposti per massimizzare la vista sulla costa, compresi i tramonti e la fauna selvatica.

Il piano interno ha collocato il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina aperti dove potevano massimizzare la vista sulla costa, compresi i tramonti e la fauna selvatica. E un portico schermato e una terrazza aperta fuori dallo spazio abitativo fanno sembrare la casa più grande.